Документы на недвижимость

Обязанности нотариуса во Франции и нотариуса в Монако не похожи на обязанности многих европейских юристов, поскольку нотариус не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является должностным лицом, представляющим интересы государства и защищающим интересы как покупателя, так и продавца. Его функция заключается в подтверждении того, что сделка будет проведена в соответствии со всеми необходимыми административными и юридическими нормами и правилами. Нотариус обязан придать сделке абсолютную законность, которая не может быть оспорена.

Обычно у продавца и покупателя есть свои нотариусы, при этом нотариальные сборы не увеличиваются. Для покупки основного жилья предусмотрены льготные нотариальные сборы. Сделка подготавливается нотариусами, на которых государство возлагает ответственность за контроль правильности исполнения. Нотариусы проверяют юридическую чистоту недвижимости и полностью несут ответственность за результаты этой проверки. Важный момент: французские юристы ввели для физических лиц так называемый «семидневный период обдумывания» для покупателя объекта недвижимости. Даже после подписания предварительного договора, когда жилье уже зарезервировано и снято с продажи, а также внесен депозит в размере 10% (что делается одновременно), покупатель в течение следующей недели может изменить свое решение и отказаться от покупки выбранного объекта. В этом случае ранее уплаченный депозит полностью возвращается покупателю.

Мы рекомендуем рассмотреть вопрос возможного наследования приобретаемой вами недвижимости. Консультация с вашим нотариусом поможет избежать сложностей в понимании нюансов законодательства о наследовании. Существуют способы индивидуального решения этих вопросов. Если вы планируете передать недвижимость своим наследникам в будущем, следует предпринять необходимые шаги еще до завершения сделки.

Нотариус сообщит вам, какие документы необходимо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки.

Документы, необходимые для составления договора у нотариуса: паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке — для покупки недвижимости на имя физического лица.

Для покупки на SCI — документы компании или, если SCI еще не создана и находится в процессе регистрации, в этом случае в предварительном договоре должно быть указано, что окончательная покупка будет осуществлена на SCI.

Все документы должны быть переведены на французский язык с апостилем.

Для начала необходимо заполнить анкету с личными данными покупателя, которую мы предоставляем нашим клиентам.

Мы работаем с каждым заказом индивидуально. Мы подберем для вас оптимальные решения и специалистов, поможем решить вопросы, связанные с оформлением, сопровождением и управлением процессом, организуем встречи и обеспечим поддержку.

SCI — эта гибкая структура идеально подходит для долгосрочных семейных инвестиций. Она имеет такие же налоговые преимущества, как и у физических лиц, а также дополнительные выгоды, связанные с владением недвижимостью во Франции или Монако. SCI должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи на компанию.

Это договор между двумя или более физическими или юридическими лицами с целью оптимизации управления и использования недвижимости.

Некоммерческие объединения лиц, в отличие от коммерческих компаний, не обязаны распределять прибыль, и акционеры могут пользоваться недвижимостью SCI бесплатно.

Статус SCI позволяет нескольким лицам владеть недвижимостью и облегчает её передачу. Это отличное решение, которое помогает избежать трудностей в случае разногласий между совладельцами по вопросу раздела имущества — этот вопрос решает управляющий компании (их может быть несколько). Компания имеет налоговые преимущества при передаче долей, связанных с недвижимостью, поскольку их стоимость учитывается. Для определения стоимости чистых активов допускается вычет возможных долгов — это значение берётся за основу для расчёта наследственных прав. При наследовании делятся доли, а не сама недвижимость. Текущие счета также освобождаются от наследственных сборов.

По сравнению с частной покупкой, SCI позволяет использовать льготные ставки налога на добавленную стоимость при продаже, а также предоставляет другие дополнительные преимущества: недвижимость нельзя передавать в виде долей напрямую, но в SCI её можно передавать частично — через дарение или продажу долей. Также возможно передавать доли между существующими участниками, и такая операция не облагается налогом.

Срок создания SCI составляет около 10 дней с момента подачи полного пакета документов:
- Копии паспортов всех участников
- Копии официальных документов о семейном положении каждого участника
- Банковские реквизиты участников. Справка о финансовом положении или рекомендация из банковского учреждения
- Документы с адресом проживания участников: квитанции об оплате коммунальных услуг
- Для иностранных покупателей:
- копия национального паспорта
- Карта резидента страны проживания и уплаты подоходного налога
- Устав и свидетельство о регистрации юридических лиц — учредителей SCI
- Предварительный договор на покупку недвижимости.
- Уставной капитал компании не имеет фиксированной суммы и блокируется на счёте в момент регистрации юридического лица.
- Ограничений на формы вклада и распределения капитала между учредителями нет.
- Власти требуют личной встречи с покупателем для начала сотрудничества.
- Все документы должны быть переведены на французский язык с апостилем.

Мы предоставим более подробные разъяснения и рассмотрим индивидуальный случай каждого заинтересованного покупателя.

Мы работаем с каждым заказом индивидуально. Мы подберем для вас оптимальные решения и специалистов, поможем решить вопросы, связанные с оформлением, сопровождением и управлением процессом, организуем встречи и обеспечим поддержку.

Мы поможем вам получить необходимую экспертизу, если это потребуется:

- Оценочная экспертиза недвижимости, результаты которой предоставляются в банк для финансирования покупки.
- Техническая экспертиза состояния недвижимости.

С 01.01.2007 для сделок купли-продажи недвижимости обязательным является проведение диагностики по следующим параметрам: площадь, наличие термитов, асбеста и энергетическая изоляция. Результаты этих проверок предоставляются нотариусу для подготовки договора купли-продажи.

Краткая информация о французских налогах

1.  Налог на недвижимость (taxe foncière) — ежегодный налог.
Этот налог взимается с владельцев недвижимости и зависит от местоположения, типа недвижимости и её площади. Коммерческие компании платят 3% от стоимости собственности. Недвижимость, управляемая SCI, освобождается от этого налога при ежегодной декларации.

2.  Налог на проживание (taxe d'habitation) — ежегодный налог
Если недвижимость используется как ваше основное место жительства и указана в вашей налоговой декларации, вы освобождаетесь от уплаты этого налога.

Однако вторые дома и пустующие жилые помещения всё ещё облагаются этим налогом. Средства, собранные с него, продолжают направляться на проекты местных органов власти по реконструкции.

3. Налог на имущество (impôt de solidarité sur la fortune — ISF) — ежегодный налог
Этот налог уплачивается каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и банковские активы за вычетом определённых долговых обязательств) превышает 1 300 000 евро по состоянию на 1 января текущего года.

4.  Налог на прирост капитала (capital gains tax — la "plus value")
Этот налог уплачивается с прибыли, полученной при перепродаже вашей недвижимости во Франции.

При перепродаже недвижимости, зарегистрированной на физическое лицо или SCI и являющейся вашим основным местом жительства, налог не взимается.

5.  Налог на наследство (droits de succession)
Если международные соглашения не предусматривают иное, применяется французское налоговое законодательство. Налог на наследство является прогрессивным и может достигать 40% для самой высокой категории.

Существует необлагаемая налогом часть, вычитаемая из доли каждого ребёнка. Имущество, переходящее к пережившему супругу, налогом не облагается.

6.  Подоходный налог (L’impôt sur le revenu des personnes physiques — IR или IRPP) — ежегодный налог.

Каждый год, в срок, установленный Министерством бюджета, все налогоплательщики подают декларацию о доходах за предыдущий год. Этот налог рассчитывается в зависимости от размера дохода и, если у вас есть семья, количества её членов.
Ставка налога варьируется от 0 до 45 процентов. Физические лица, постоянно или временно проживающие во Франции, платят налог с доходов, полученных во Франции. Международные двусторонние налоговые соглашения могут освободить нерезидентов от уплаты подоходного налога.

Мы предоставим более подробные разъяснения и рассмотрим индивидуальный случай каждого заинтересованного покупателя.

Мы работаем с каждым заказом индивидуально. Мы подберем для вас оптимальные решения и специалистов, поможем решить вопросы, связанные с оформлением, сопровождением и управлением процессом, организуем встречи и обеспечим поддержку.

P.S. Мы проведём детальное изучение вашего случая.