SCI - Некоммерческое объединение лиц

– Это контракт между двумя физическими или юридическими лицами обычно с целью оптимального управления имуществом.
Компания для владения недвижимым имуществом во Франции - должна быть создана до подписания  окончательного акта купли продажи .
-  Начальный капитал компании не фиксирован, поэтому он может быть  от 1.500,00 ЕВРО и оставаться заблокированным на счету в момент учереждения  юридического лица .
-  Нет ограничений по возрасту для учередителей .
-  Нет ограничений по формам взноса и распределения капитала между учередителями
Срок учреждения SCI около десяти дней c момента подачи полного пакета документов:
-  Фотокопии паспорта каждого из акционеров,
- Копии официальных документов о семейном положение каждого из акционеров,
- Банковские данные  акционеров. Справка о финансовом положении  или рекомендация из банковского учереждения
- Справка о месте жительства акционеров: для русских клиентов копия национального паспорта и прописки , а также квитанция о уплате комунальных услуг .
- Устав и сертификат о регистрации юридических лиц , учередителей SCI.
- Предварительный договор на покупку недвижимости
- Власти обязывают встретиться с клиентом для начала  сотрудничества.
- Все документы должны быть переведены на французский язык, с опостилем

SCI – это гибкая структура идеальна для долгосрочных семейных инвестиций. Она имеет те же налоговые льготы как физические лица и другие дополнительные преимущества, связанные с приобретением недвижимости в собственное владение .
К тому же после 15 лет  владения, и в случае перепродажи имущества или акций общества, нет никакого налогообложение на повышенную стоимость. После 5 лет владения, чистая стоимость сокращается на 10 % в год.
Комерческие же кампании, в свою очередь, облагаются бесконечными высокими налогами.
Некоммерческие объединения лиц, в отличие от коммерческих  фирм, не имеет обязательств по распределению  прибыли, что имеет следующие последствия: акционеры могут бесплатно пользоваться имуществом Общества. На самом деле, не существует контракта аренды на недвижимое имущество между Обществом и акционерами.
Этот момент очень важен, так как для иностранных коммерческих фирм владельцев недвижимого имущества во Франции, необходим контракт аренды и получаемые доходы, которые из этого вытекают, облагаются налогом по ставке 33 %.
Необходимо иметь как минимум два компаньона в некоммерческом объединении лиц, например два супруга могут быть акционерами. Речь может идти и о физических и о юридических лицах. Тем не менее, акционеры юридические лица пользуются налоговым режимом физических лиц.
Этот тип Организации не имеет обязательного минимального капитала. Это свободный выбор акционеров.
Статус SCI позволяет осуществлять владение недвижимого имущества несколькими лицами и облегчает его передачу.
Это отличное решение, которое помогает избежать сложностей при несогласиях акционеров по разделу имущества, этот вопрос будет решаться управляющим кампании (их может быть несколько).
Общество имеет налоговое преимущество по передачи долей, касающихся недвижимости, где учтена их стоимость, разрешается вычет вероятной задолженности для определения стоимости чистого актива, который будет являться основой расчета права на наследования.

SCI  имеет еще одно преимущество, вопреки недвижимому имуществу, которое не может быть передано долями, SCI может быть передано частично под видом передачи в дар акций. Также существует возможность разделение долей между уже существующими акционерами, данная операция не облагается налогом.

В сравнении с приобретением  на  «имя собственное», SCI позволяет использовать такую  же выгодную налоговую схему на добавленную стоимость , а также имеются другие дополнительные  преимущества.

В случае приобретения на «имя собственное»:

Налог на доход выше определенного предела (ISF – «налог на богатство»): назначается, если стоимость недвижимого имущества превосходит  770 000 евро при условии отсутствия банковского  финансирования. Все что превышает указанную сумму облагается  диференцированным налогом 0,6% – 1,8 % , взимается каждый год.

Общество по Управлению и Торговле Зданиями (SCI) позволяет избежать налога на доход выше определенного предела (ISF), так как текущие счета акционеров рассматриваются как  инвестиции за границей.

В вопросе о наследовании, делятся доли, а не имущество. Текущие счета также освобождены от прав на наследование.

P. S.   Мы обеспечим более детальное пояснение и рассмотрение индивидуального случая нашего заинтересованного клиента.

2-1 Кредит
2-2 Нотариус
2-3 SCI
2-4 Налоги
2-5 Страхование
2-6 Пребывание
2-7 Адвокат
2-8 Покупка
2-9 Аренда
2-10 Продажа
2-11 Консультации