Покупка недвижимости во Франции

Покупка недвижимости на лазурном берегу  Франции  – это инвестиции в регионе с постоянно растущей стоимостью за м2
Мы работаем индивидуально с каждым  заказом , после подробной консультации с клиентом . Подберем соответствующие Вам предложения покупки и решим  вопросы  связанные с оформлением ,обслуживанием и персоналом . Организуем вашу встречу и пребывание .

Французское законодательство защищает интересы потребителя,
Ваши права и Ваши интересы  защищены государством.

Гражданин или юридическое лицо любого государства может приобрести или продать недвижимость во Франции. Собственник-иностранец  получит право на  многократную визу,  проживающие здесь  более шести месяцев в году имеют возможность получить вид на жительство , автоматически попадая под местное налоговое законодательство по доходам .

C 1 января 2007 года при проведении каждой сделки купли-продажи недвижимости должна проводиться полная диагностика на метраж, термитов, асбест и энергоизоляцию, стоимость  экспертиз входит в стоимость объекта.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ

1 – Выбор объекта , заявка на приобретение
2 – Продавец и натариус на основании этой заявки готовят документы и предварительный договор
3 – Заключение предварительного договора с продавцом, у покупателя есть 7 рабочих дней , что бы отказаться от своих намерений .
В этом документе назначается дата заключения сделки , обычно 2 месяца спустя , за это время каждая из сторон решает свои вопросы.
Для резервирования объекта за покупателем вносится дипозитная сумма на дипозитный счет натариуса
4 – Для оптимизации налогообложения  нужно зарегистрировать  компанию – в уставе указать владельцев  и их доли , процедура занимает от 3 до 10 дней
5 – Если нужен кредит , покупатель обращается в банк – подается заявка на кредит с предоставлением информации о заемщике гарнтирующим кредит , предварительный договор по сделке , документы приобретающей компании , если покупкупает компания .
Банк рассматривает заявку и делает официальное предложение , на основании которого согласно представленным документам готовится контракт предоставляемый клиенту для проверки правильности всей информации . Процедура получения кредита может занять около 2 месяцев .
6 – Когда все вопросы по контракту с банком урегулированны , его подписывают , открывают счета ( личный и на компанию ) , покупатель заводит деньги на свой счет , банк выдает кредит компании
7 – В назначенный день продавец и покупатель встречаются , каждый со своим натариусом , для утверждения и подписания договора купли продажи , с момента подписания собственником становиться покупатель
8 - Натарис регистрирует нового владельца

Юридического оформления покупки недвижимости

Первый этап  - Предварительное соглашение сторон
Между Продавцом и Покупателем подписывается обязывающе стороны  соглашение с указанием цены и условий покупки , называется Sous-Signe Prive ( заключается агентом по недвижимости) или Compromis de Vente (составляется  у нотариуса). Покупатель выплачивает  10%  на банковский счет нотариуса , депозит сохранится до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. Выбранный объект недвижимости закрепляется  за покупателем  и снят с продажи. Депозит возвращается если покупатель откажется от покупки в первые 7 дней после подписания или если продавец не выполняет условия соглашения . Депозит не возвращается если покупка  анулируется без оснований отраженных в соглашении .
В Compromis de Vente или Sous-Signe Prive предусматривается период обычно 1,5 – 2 месяца  ( который может быть изменен по обоюдному согласию сторон ) для изучения юридической чистоты сделки , экспертизы  имущества ,  выявления и устранения дифектов, решения вопросов полного финансирования покупки.
В Compromis de Vente или Sous-Signe Prive нужно отметить форму владения недвижимостью – лицо физическое или юридическое ( во Франции практикуют SCI – см. стр. Консультации SCI )
Контроль процеса сделки и обеспечение законности  гарантирует французский  натариус – официальное  лицо представляющее  интересы государства  , через его банковский счет осуществляются взаиморасчеты по сделке .При совершении операций с недвижимость обязанности французского нотариуса отличаются от его европейских колег , т.к. он не уполномочен проводить процессуальные консультации и не действует в интересах какой-либо из сторон.
Рекомендуется предусмотреть вопрос о возможном наследстве на покупаемую недвижимость. Нотариус учтет ваши пожелания  до завершения сделки и обозначит необходимые для этого меры , требуемые  документы переведенные на французский (копию Вашего свидетельства о рождении и если применительно к Вашему случаю, копию свидетельства о браке).   
  Отметим, что в случае покупки дорогой недвижимости ( дороже 770.000 евро ), при желании, Вы можете оформить недвижимость на  специальную фирму (гражданское общество) SCI , которая не дает права заниматься любой другой коммерческой деятельностью, кроме владения и управления недвижимостью. Расходы на открытие такой фирмы 2 – 3 тысячи евро , уставной капитал - приобретенная недвижимость. В этом случае упрощается решение двух важных пунктов :
1) Сокращаются расходы на владение недвижимостью , бухгалтерский отчет упрощен, баланс и налоги сводятся к 0.
2). Без налоговых потерь  решаются вопросы наследства  или продажи Вашей собственности ,  включением в состав учредителей  фирмы наследников или будущих владельцев .
( Дополнительную информацию – см. стр. Консультации -  SCI )

Второй этап - Окончательный Контракт
Между Продавцом и Покупателем подписывается Заключительный Контракт  - Acte de Vente  ,  имущество перходит к новому владельцу. На день подписания покупатель должен перечислить на счет натариуса полную сумму стоимости покупки и застраховать свою новую собственность . Натариус платит  продавцу и агентам . После подписания натариус заверяет акт купли продажи , продавец передает ключи покупателю. В течении нескольких дней натариус регистрирует нового владельца в государственом регистрационном бюро в реестр собственников , регистрационные  взносы и налоги зависят от кадастровой стоимости и составляют примерно 6 - 8 % от  суммы сделки , оплачиваются новым владельцем до дня подписания  Заключительного Контракта  - Acte de Vente  .
Владелец несет ответственность за страхование принадлежащих ему строений и сооружений.      На день подписания Заключительного Контракта  - Acte de Vente  покупатель должен иметь страхоку на приобретаемое имущество.(См. - Страхование.)

Дополнительно к предложениям , представленным  на сайте , мы осуществим персональный поиск в базе данных о недвижимости - n°1 во Франции – это примерно 1 000 000 объектов на продажу .
На странице « Контакты » - Заполните формуляр. - Укажите максимальную информацию об интересующей вас недвижимости. - Отправьте запрос. - Мы свяжется с Вами для начала работы.
Смотрите информацию на странице « Административные процедуры ».

2-1 Кредит
2-2 Нотариус
2-3 SCI
2-4 Налоги
2-5 Страхование
2-6 Пребывание
2-7 Адвокат
2-8 Покупка
2-9 Аренда
2-10 Продажа
2-11 Консультации